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無房產證的房屋可以上市交易嗎
瀏覽:40 | 更新:2021-01-24 14:41:32

  無房產證的房屋不可以上市交易,城市房地產管理法中對房子出售進行了明文規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。因為沒有房產證就不能辦理過戶,無論是買,還是賣,存在的風險都是極大的。

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房產證沒下來的房子如何買賣?
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。

這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。

2、直接更名。

流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成后由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款,還沒有辦按揭。

這種情況比較好處理,因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。


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